配偶去世，房产在我本人名下，我想以房产出资成立公司，是否可以？

律师回复

• 
  智能法律助手

  月帮助201720人

  问题：我丈夫去世前名下有一套房产，但是自去世以来一直没有变更。现在我想将房子的名字换成我的或者是我儿子的。请问我换成儿子姓名的话，等他结婚后房子算是夫妻共同财产吗? 冯律师：以继承关系更名后，自己协商房产归谁。如果写了儿子的名字，根据现行法律规定，这房子在他结婚后应是他的婚前个人财产。 张律师：发生继承，可委托律师帮你办理。 相关知识——房产证具有哪些特点? 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在目前的实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类： 其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。 其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。 原问题：《丈夫去世要更名其名下房产应该怎样做?》

  回复于 2022-06-24 11:52:21