你好，我的房贷是2015年的时候因为家里的买卖跟合作者有纠纷，他们想要我的房子，我们一气之下断了房贷，你想要就拿去吧，没想到这是一拖再拖，拖到现在，正常还贷款我们是可以额负担得起的，现在银行起诉我，要一次性付清我根本付不起了，我就说那就拍卖吧，然后拍卖也没信了。现在我也不知道该咋办了，银行也没动静了。

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  月帮助201720人

  首先跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 转按揭的业务流程: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 原问题：《你好。我买的房子是贷款买的，还了一年的房贷了，现在想卖，对方也想》

  回复于 2022-12-08 07:53:31